Odricanje od nasljedstva može ugasiti pravo na refundaciju PDV-a pri kupnji prvog stana

Mnogi kupci prvog stana u novogradnji mogu ostati bez prava na refundaciju PDV-a, i to zbog izjave dane godinama ranije u ostavinskom postupku. Prema navodima advokatice Tijane Vladisavljević iz beogradske odvjetničke kancelarije Vladisavljević, problem nastaje kada se nasljednik odrekne nasljedstva u korist drugog lica, jer se takva izjava u praksi može tretirati kao prihvaćanje nasljedstva i naknadno darivanje.

Riječ je o olakšici koja može iznositi i nekoliko tisuća eura, odnosno o povratu 10 posto cijene stana, zbog čega kupci često unaprijed računaju na taj novac pri sastavljanju financijske konstrukcije. Vladisavljević navodi da su takve situacije rijetke, ali kada se dogode, predstavljaju i emotivni i financijski udar za kupca koji je očekivao povrat.

Advokatica objašnjava da porezna uprava nema izravan uvid u sadržinu ostavinskih rješenja, ali do potrebnih podataka može doći posredno kroz druge evidencije, uključujući matične knjige. U slučajevima kada je, primjerice, jedan od roditelja kupca preminuo, porezni inspektori mogu tražiti na uvid porezno rješenje kako bi utvrdili što se dogodilo sa zaostavštinom i je li kupac možda nešto naslijedio ili se odrekao nasljedstva.

U takvoj situaciji, kako navodi Vladisavljević, odricanje od nasljedstva u korist drugog lica ima i porezne posljedice jer se smatra darovanjem. Kupac tada može izgubiti pravo na refundaciju PDV-a, dok primalac nasljedstva postaje dužnik poreza na poklon, koji iznosi od 1,5 do 2,5 posto, ovisno o stupnju srodstva.

Na pitanje kako se ovakvi slučajevi mogu izbjeći, Vladisavljević navodi da su nasljedničke izjave neopozive, ali postoji razlika u načinu na koji se daju. Umjesto izjave o odricanju u nečiju korist, osoba u ostavinskom postupku može dati izjavu da ne prihvaća nasljedstvo. U tom slučaju, kako objašnjava, ne smatra se da je riječ o daru, nego samo o tome da nasljednik nije prihvatio svoj nasljedni udio.

Dodatni rizik, prema njezinim riječima, postoji i kada prodavatelj stana posluje nesavjesno u vezi s plaćanjem. U praksi se, kaže, događa da kupci dio ili cijelu cijenu isplate „na ruke”, a porezni inspektori potom traže dokaz da je taj novac uplaćen na bankovni račun prodavatelja u roku od sedam dana kao dnevni pazar. Ako se uplata ne poklapa s iznosom kupoprodajne cijene, Porezna uprava je donosila rješenja kojima se odbija zahtjev za refundaciju PDV-a.

Kupci, dodaje Vladisavljević, često ne znaju ni to da investitor može imati ranije stečen osnov po kojem je bio oslobođen plaćanja PDV-a. U tom slučaju porez nije ni obračunat ni uplaćen državi, pa kupac naknadno ne stječe pravo na povrat PDV-a. Kao dodatni rizik ističe i slučaj kada je stan u ugovoru ili tehničkoj dokumentaciji označen kao „apartman”, jer tada ne postoji pravo na povrat PDV-a.