Zagrebački stanovi poskupjeli brže od materijala i rada, a dobit građevinarstva od 2019. porasla više od 450 posto

Cijene stanova u Zagrebu od 2019. do 2025. porasle su oko 93 posto, dok je DZS-ov indeks cijena građevnog materijala u istom razdoblju porastao oko 31 posto. Usporedba pokazuje da rast cijena stanova nije pratio samo poskupljenje sirovina i izvođenja radova, nego i širu promjenu u strukturi troškova i marži u gradnji.

Prema procjeni Hrvatske gospodarske komore, u Zagrebu i većim hrvatskim gradovima najveću stavku u cijeni novog stana i dalje čine građevinski radovi i materijal, s udjelom od 35 do 45 posto. Zemljište čini 15 do 30 posto, a na atraktivnim lokacijama i više. Projektiranje, dozvole, komunalni doprinosi i priključci dodaju još osam do 15 posto, financiranje, administracija, marketing i ostali razvojni troškovi pet do 10 posto, porezi i davanja pet do 15 posto, dok se developerska marža okvirno kreće između 10 i 20 posto.

Struktura cijene nije jednaka u svakom projektu. Na atraktivnijim lokacijama raste udio zemljišta i developerske marže, a relativni udio same fizičke gradnje postaje manji. To znači da se kretanje konačne cijene stana ne može svesti samo na jedan troškovni element, nego ovisi o lokaciji, veličini projekta, standardu gradnje i tržišnom trenutku.

Trošak materijala bio je jedan od prvih i najvidljivijih razloga rasta. U razdoblju od 2021. do 2023. snažno su rasli troškovi željeza, čelika, betona, izolacija i instalacija, no ukupni rast indeksa cijena građevnog materijala od 2019. do 2025. ostao je znatno niži od rasta cijena stanova. Time se otvara pitanje koliko je na kretanje krajnjih cijena utjecala sama gradnja, a koliko ostale komponente troška.

Dobit građevinarstva, prema navedenom podatku, porasla je više od 450 posto od 2019. godine. Usporedba rasta dobiti s rastom materijala i cijena stanova pokazuje da je sektor u razdoblju snažnog poskupljenja stanova ostvario i znatno veći financijski rezultat. Sljedeći fokus ostaje na tome kako će se kretati troškovi rada, materijala i zemljišta u novim projektima te hoće li se postojeća struktura cijene zadržati i u idućem razdoblju.