Jedan kvadrat u suvlasništvu dovoljan je da kupac izgubi pravo na povraćaj PDV-a

Povraćaj PDV-a pri kupnji prvog stana važna je stavka u financijskoj konstrukciji za mnoge građane koji rješavaju stambeno pitanje. No, pravo na refundaciju može pasti već na vrlo malom suvlasničkom udjelu, a kupci ga mogu izgubiti i zbog neurednog prebivališta ili neriješenog državljanstva u trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Refundacija je moguća samo pri kupnji prvog stana u novogradnji, izravno od investitora. Pravo ima kupac koji je državljanin Republike Srbije i koji od 1. srpnja 2006. nije imao stan ili kuću u vlasništvu ili suvlasništvu na teritoriju Srbije. Kako objašnjava odvjetnica Tijana Vladisavljević iz beogradske odvjetničke kancelarije Vladisavljević, kupac za sebe može refundirati dio cijene koji se odnosi na prvih 40 četvornih metara, a ako je stan manji, PDV se vraća na cijelu kvadraturu. Za svakog člana kućanstva može se tražiti dodatnih 15 kvadrata, uz uvjet da i kupac i članovi kućanstva u trenutku potpisivanja ugovora imaju prijavljeno prebivalište u Srbiji i da su svi prijavljeni na istoj adresi.

Vladisavljević navodi i čestu pogrešku pri računanju iznosa. PDV iznosi 10 posto i obračunava se na cijenu stana bez PDV-a, a ne na ukupnu cijenu s uračunatim porezom. Na primjeru stana od 100.000 eura s uključenim PDV-om, stvarni iznos PDV-a iznosi 9.091 euro, a ne 10.000 eura. Razlika je mala, ali kupci je često ne očekuju i zbog toga mogu pogrešno planirati troškove.

Najčešći razlog zbog kojeg zahtjev za povrat ne prolazi jest činjenica da je kupac u nekom razdoblju od 1. srpnja 2006. imao u vlasništvu ili suvlasništvu nekretninu. Prema navodima odvjetnice, dovoljan može biti i jedan kvadrat u suvlasništvu kako bi kupac izgubio pravo na refundaciju. Problem može nastati i zbog prebivališta: neki kupci smatraju da su uredno prijavljeni u Srbiji, ali se naknadno pokaže da prijava nije valjana ili je u međuvremenu odjavljena. Slično vrijedi i za članove kućanstva za koje se planira dodatna refundacija, uključujući djecu koja imaju državljanstvo Srbije, ali nemaju prijavljeno prebivalište.

Uz prebivalište i vlasnički status, važan uvjet je i državljanstvo Srbije u trenutku potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Kupci također nemaju pravo na refundaciju ako cijena stana nije isplaćena u cijelosti, sve do trenutka kada bude plaćena prema iznosu navedenom u ugovoru. Biznis.rs uz to navodi da je vrijednost tržišta nekretnina u Srbiji u 2025. dosegla rekordnih 8,1 milijardu eura, uz rast od 8,6 posto na godišnjoj razini, dok je tržište stanova zabilježilo veću aktivnost. U nastavku je najavljena tema o tome kako odricanje od nasljedstva briše pravo na refundaciju PDV-a.