Belgija ima među najvećim poreskim opterećenjima za vlasnike nekretnina u Evropi, dok se Kipar i Malta izdvajaju kao najpovoljnije destinacije. Razlike su velike i odnose se na porez pri kupovini, godišnji porez na vlasništvo, porez na prihod od izdavanja i porez na kapitalnu dobit pri prodaji.
Posjedovanje nekretnine u Evropi podrazumijeva plaćanje poreza u gotovo svakoj fazi, a iznos zavisi od države u kojoj se nekretnina nalazi. Prema podacima koje prenosi Euronews, pozivajući se na Global Property Guide, vlasnike prate obaveze i kada je nekretnina prazna i kada donosi prihod. Napraviti preciznu rang-listu nije jednostavno jer države primjenjuju različita pravila, a poreske stope se često iskazuju u rasponima i obračunavaju na različite osnovice.
Kod poreza na prihod od izdavanja, Global Property Guide je analizirao koliki bi porez platio nerezident za mjesečnu zakupninu od 1.500, 6.000 i 12.000 evra. Za zakupninu od 1.500 evra mjesečno, Danska oporezuje prihod stopom od 42,11 odsto već od prvog evra, Nizozemska ima stopu od 36 odsto, a Finska 30 odsto. Kipar počinje sa nultom stopom, dok Luksemburg naplaćuje 2,94 odsto.
Kod mjesečnog prihoda od 12.000 evra na vrhu liste nalazi se Belgija sa stopom od 47,27 odsto, slijedi Danska sa 43,22 odsto, a Njemačka i Grčka dijele treće mjesto sa po 41 odsto. Pojedine države, poput Italije, Portugala i Nizozemske, primjenjuju jedinstvenu poresku stopu bez obzira na visinu prihoda. Austrija prihod od izdavanja oporezuje po istoj progresivnoj skali kao i zaradu, od nula odsto za prihode ispod 13.308 evra do 55 odsto za iznose iznad milion evra.
Belgija prednjači i kada je riječ o porezu pri kupovini nekretnine. Kupci se tamo mogu suočiti sa porezom do 12,5 odsto od kupoprodajne cijene, nešto više nego u Ujedinjenom Kraljevstvu, gdje stopa iznosi 12 odsto, u Nizozemskoj 10,4 odsto i u Luksemburgu 10 odsto. U Belgiji poresku stopu određuju regije, pa mjesto gdje se nekretnina nalazi ima ključni značaj.
Za stan ili kuću vrijednu 500.000 evra u Briselu ili Valoniji, bez poreskih olakšica, porez iznosi 62.500 evra odmah po kupovini. Za kupce koji nekretninu kupuju za sopstveno stanovanje u Briselu je prvih 200.000 evra oslobođeno poreza ako ispunjavaju propisane uslove, pa se porez na istu nekretninu smanjuje na 37.500 evra. Valonija nudi sniženu stopu od tri odsto, čime obaveza pada na oko 15.000 evra, dok kupci socijalnih stanova od javnih institucija u Valoniji ne plaćaju porez. Flandrija ima sopstveni sistem stopa i olakšica.
Vezane vijesti
