Udruga posrednika: zakon ne zabranjuje naplatu provizije i od kupca i od prodavatelja

Udruga posrednika u prometu nekretnina poručila je da konačni prijedlog zakona ne zabranjuje naplatu provizije i od prodavatelja i od kupca, odnosno od najmodavca i najmoprimca, ako postoji uredan ugovorni odnos i ako je posrednička usluga stvarno pružena. Reakcija je uslijedila nakon što je državni tajnik u Ministarstvu gospodarstva Ivan Rakocija ranije rekao da se prijedlogom zakona agentima zabranjuje dvostruko naplaćivanje provizije.

Udruga je nakon sastanka u Splitu priopćila da se u javnosti stvara pogrešan dojam o tome kako novi propisi uređuju posredovanje u prometu nekretnina. Tvrde i da ni raniji zakoni to pitanje nisu tako definirali te da je važno razlikovati zabranu uvjetovanja naplate od same mogućnosti naplate naknade za stvarno obavljenu uslugu.

Prema stajalištu Hrvatske udruge posrednika u prometu nekretnina, posrednici nisu pasivni promatrači tržišta, nego svakodnevno sudjeluju u prodaji i najmu, komuniciraju s vlasnicima, informiraju nalogodavce o tržišnoj situaciji, usklađuju očekivanja stranaka, organiziraju razglede, vode pregovore i prikupljaju dokumentaciju. Udruga pritom odbacuje usporedbu prema kojoj bi agencije nekoga zastupale poput odvjetnika.

Rakocija je u četvrtak u Hrvatskome saboru predstavio konačni prijedlog zakona o posredovanju u prometu nekretnina i rekao da on zabranjuje dvostruko naplaćivanje provizije te uvjetovanje razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju. Istaknuo je da zakon, kako je rekao, štiti kupca i da nije dopustivo tražiti potpis i proviziju samo da bi potencijalni kupac ušao u nekretninu koju je agencija već ugovorila i oglasila u ime prodavatelja.

Prema predloženom zakonu, posrednik od svake strane, kupca i prodavatelja, može naplatiti najviše 50 posto ukupne naknade koja je propisana cjenikom i čini sastavni dio ugovora. Agencije bi, prema prijedlogu, morale imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, a Rakocija je najavio i stroža pravila oglašavanja te zabranu objavljivanja tuđih nekretnina bez ugovora s vlasnikom.