Nekretnina na moru u ranoj fazi gradnje, takozvanoj sivoj fazi, prema navodima Srpskainfo Biznis, predstavlja model ulaganja koji kupcima otvara nižu početnu cijenu, fleksibilnije plaćanje i veći izbor stanova. U fokusu je ideja da se ulazak u projekt dogodi prije završetka gradnje, kada su dostupne povoljnije opcije i kada je izbor rasporeda, orijentacije i etaže još širi.
Kao primjer se navodi projekt Porta Rai u Ulcinju, luksuzni kompleks na Velikoj plaži, čiji je završetak prve faze planiran za 2027. godinu. Apartmani su, kako je navedeno, dostupni po cijeni od 180.000 eura, odnosno od 4.350 eura po kvadratnom metru, uz PDV. U toj fazi kupci, prema opisu projekta, mogu birati stanove prije nego što ponuda bude sužena završetkom gradnje.
U analizi izbora lokacije i projekta naglašava se da investitori ne gledaju samo samu parcelu ili postojeći objekat, nego i širi razvoj područja. Među kriterijima koje izdvajaju su urbanistički planovi, buduća infrastruktura, demografski trendovi i ciljna potražnja. U tom okviru spominju se i destinacije s jasnim razvojnim potencijalom, kao i lokacije blizu univerziteta, poslovnih zona ili turističkih sadržaja, gdje potražnja za iznajmljivanjem može biti stabilnija.
Poseban naglasak stavljen je na mikro-lokaciju i na zapostavljena područja koja imaju dobru povezanost s centrom ili ključnim sadržajima. Navodi se i da ozbiljni ulagači prate lokalne vijesti, razgovore s agentima i stanovništvom te kretanje cijena na tržištu kako bi prepoznali promjene prije nego što postanu široko vidljive. Kao jedna od prednosti ranog ulaska u projekt ističe se i mogućnost odabira spratnosti, pogleda i dodatnih sadržaja, kao i lakše osiguravanje garažnog mjesta ili prostora za personalizaciju.
U završnom dijelu navodi se da stanovi u modernim kompleksima s dodatnim sadržajima, poput zelenih površina, parkova te spa i wellness zona, mogu biti traženi za izdavanje nakon završetka projekta. Uz to se ističe da je ulaganje u nekretninu način čuvanja kapitala, ali i da prihod nije zagarantovan bez strateške pripreme. Za Portu Rai, prva faza ostaje vremenski vezana uz 2027. godinu, a kupcima su trenutno ponuđeni stanovi u ranoj fazi razvoja projekta.
Vezane vijesti
